看看市场反应再说

2021-01-30 01:35

“业主卖房,每个人的心态都不同,着急的业主也许愿意便宜点卖,不着急的业主有的就会像这样挂个超高价,一套房子一种情况。但我可以肯定,10万元的报价已超出买房人的可承受范围,属于极其个别的案例,也没有买房人愿意出价买下。说到底,10万元/平方米只是个虚高挂牌价,对区域价格没有任何指导意义。”

这条十几个字的微博,发自微博名为“adra1n”的网友。3月7日,“adra1n”在微博上晒出一张链家地产的房源照片,其中华清嘉园一套建筑面积为37平方米的一室一厅,业主报价赫然写着350万元,折合单价约为9.46万元/平方米。

“从这周开始,我们门店的访客量和到店量都比月初下降了不少,部分买房人已重回观望。”陈复青告诉记者,随着时间临近3月底,中关村区域的二手房市场又慢慢重回买卖双方僵持状态,买房人看房周期拉长,不再轻易下单;而卖房人也变得谨慎,多愿意等等再卖。“目前买卖双方的普遍心态是,等到新政落地后,看看市场反应再说。”

“我也听说了10万元/平方米的事儿了。实话实说,小户型、低总价的学区房,历来都比其他房子的成交价要高点,但10万元的报价已经高得离谱了。”我爱我家中关村区区经理陈复青告诉记者,这套房源的报价,已经比华清嘉园近期同类型房源的市场成交单价至少高出3万元。

10万元/平方米的报价,究竟比市场价贵出多少?昨天傍晚,记者带着这个疑问,走访了我爱我家中关村门店。

到了昨天下午,就连挂着这套350万元“天价”房源的链家地产,也在微博上主动解释,350万元仅是报价,该房源目前并未售出。华清嘉园最近的成交房源中,205平方米的大户型成交价为50146元/平方米。“之所以这套37平方米业主报价到350万,一、面积小单价高;二、是中关村二小学区,可怜天下父母心。”

记者登录链家地产官方网站,找到了微博中的这套房源。这套被冠为“中关村二小学区总价最低”的华清嘉园37平方米一居室,是满五年的2002年塔楼,高层西向采光,属于业主单位分房,没有抵押贷款,但不是家庭名下唯一住房。

“五道口的房子,10万一平方米了。”网友“adra1n”的寥寥数字,经过转发评论后,在昨日成为热门话题,不仅有网友调侃“五道口才是帝都的核心”,就连开发华清嘉园楼盘的华远地产董事长任志强都忍不住爆料,华清嘉园当年的开盘价格才4000多元一平方米。

记者简单计算了一下,即使按照目前的政策,该套房源仍需交纳1%的个税和1%的契税,共计7万元,加上2.2%的中介费以及当年成本价1%的土地综合款,全部计算下来,每平方米的购房成本约等于9.86万元,确实已接近10万元/平方米的单价。

“五道口的房子,10万一平方米了。”微博上一条关于“五道口房子”的微博引发了广泛热议。不少网友惊呼:10万一平方米,五道口的房价要逆天?记者调查发现,10万元/平方米的价格,仅仅是这一套房源的极个别报价,而且由于报价虚高,至今无人问津。

记者在采访中发现,本月初还挺热络的中介门店,到了昨天已平静许多,一些看房人不再慌慌张张,而是仔仔细细地询价查房。